Actualité - JANVIER 2025 ? LES TAUX D' INTERETS D' EMPRUNTS IMMOBILIERS TOUJOURS E

La baisse des taux se poursuit, une dynamique prometteuse pour 2025 !

Depuis maintenant 1 an, les taux de crédit immobilier ne cessent de décroître. Cette baisse se confirme ce mois-ci, avec des taux réellement pratiqués de 3,31% sur 20 ans (- 2 centièmes) et 3,40% sur 25 ans (-7 centièmes). Les emprunteurs aux profils les moins risqués ont même pu bénéficier de conditions de prêts allant jusqu’à 3,13% sur 25 ans.

Si la baisse des taux a ralenti ces derniers mois, elle reste portée par les diminutions successives des taux de la Banque Centrale Européenne, la dernière étant intervenue le 12 décembre dernier et la baisse de l’inflation (à 1,3% sur 1 an en novembre).

Une baisse qui devrait se prolonger malgré les incertitudes

La France connaît actuellement une période d’incertitudes politiques, avec la censure du gouvernement Barnier et la mise en place de celui de François Bayrou, avec pour conséquence une hausse de l’OAT 10 ans (le taux auquel l’État emprunte) à 3,20% ce 30 décembre, contre 2,85% la veille de la censure.

Cependant, la concurrence entre les banques reste de mise alors que débute la nouvelle année, avec des objectifs de production de crédits à atteindre. Ainsi, pour les meilleurs profils, CAFPI a pu négocier pour ce mois de janvier des taux de 2,80% sur 10 ans, 3,01% sur 15 ans, 3,05% sur 20 ans et 3,15% sur 25 ans, qui restent inférieurs aux taux proposés par les banques il y a 1 mois.

Dans ces conditions, CAFPI mise, sauf aléas politiques, sur une poursuite lente de la baisse des taux tout au long de 2025 avec une perspective d’un taux moyen à 2,50% d’ici la fin de l’année.